為什麼遺產稅用公告現值？
台灣遺產稅中的不動產，不是按市價計算，而是以公告現值（土地）和評定現值（建物）為基礎，通常遠低於實際市場成交價。
這是不動產作為傳承資產的重要稅務優勢。
如何查詢公告現值
土地公告現值：
- 線上查詢：至地政司全球資訊網 → 地價查詢
- 臨櫃查詢：各縣市地政事務所
- 所需資訊：地段號、地號
房屋評定現值：
- 各縣市稅務局（地方稅務局）線上查詢
- 通常可在房屋稅單上查到
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台北市的實際差距範例
台北市大安區某 30 坪住宅，市場成交價約 3,500 萬。
- 土地公告現值：約 800 萬
- 房屋評定現值：約 150 萬
- 遺產稅計稅基礎：約 950 萬（市價的 27%）
影響公告現值的因素
公告現值每年調整一次（1 月公告），依地段、交通條件、都市計畫等因素決定。精華地段的公告現值較接近市價，偏遠地區差距較大。