繼承的房子賣掉要繳多少稅？房地合一稅這樣算

繼承的房子，賣掉要繳房地合一稅嗎？

2016 年起，台灣實施房地合一稅（新制），對持有期間較短的房地產交易課較高稅率。繼承取得的房屋，在出售時同樣適用此制度，但有幾個特殊規定需要了解。

繼承房屋的成本如何認定？

一般買賣，成本就是「買進的價格」。但繼承的房屋沒有「買進」這個動作，成本認定方式如下：

由於公告現值通常遠低於市場成交價，繼承房屋的稅務成本往往偏低，出售時的「獲利」計算金額較大，須繳較高的稅。

**舉例**：繼承一棟市值 1,200 萬的房子，公告現值（稅務成本）為 300 萬，日後以 1,200 萬出售，應稅獲利為 900 萬。

持有期間的計算

**繼承房屋的持有期間，從被繼承人取得的日期起算，不是從繼承日起算。**

這對繼承人有利：若父母持有房子超過 10 年，繼承後立即出售，持有期間也視為超過 10 年，可適用較低的稅率（20%）。

房地合一稅率（2021 年新制後）

自住優惠：最高可扣除 400 萬

若出售的房屋符合「自住」條件，課稅所得在 400 萬元以下可免稅，超過 400 萬元部分適用 10% 稅率。

自住條件：

繼承的房屋若繼承後立即居住，可開始累計自住年限。

繼承後出售的節稅策略

策略一：長期持有降低稅率

若持有期間（含被繼承人的持有年數）已超過 10 年，稅率為 15%，相對合理。

策略二：爭取自住優惠

若繼承後將房屋作為自住使用，六年後出售可享 400 萬免稅優惠及 10% 優惠稅率。

策略三：申報必要費用

仲介費、代書費、修繕費等，均可列為成本，降低應稅獲利。

結語

繼承的房屋賣掉前，建議先試算房地合一稅的金額，評估是否值得出售，或等待持有期間較長後再出售，以享有較低的稅率。若有疑問，建議諮詢地政士或稅務顧問。