繼承土地的兩個稅務環節
環節一：繼承時的遺產稅
土地以「公告現值」計入遺產，通常遠低於市價。這是繼承土地的稅務優勢。
環節二：未來出售時的土地增值稅
若繼承後出售土地，需繳土地增值稅，計算基礎是售價（公告現值）- 取得成本（公告現值）的「漲價總數額」。
繼承土地的「取得成本」認定
繼承取得的土地，其「取得成本」認定為：繼承時的公告現值（即申報遺產稅時使用的價格）。
這表示：若日後公告現值再度上漲，出售時需繳增值稅。若短期內出售，增值不多，稅負較低。
自用住宅優惠稅率
出售符合條件的自用住宅土地，可適用 10% 優惠稅率（一般稅率為 20-40%），且每人一生可使用一次。
繼承後的土地若作為自住使用，出售時可評估是否適用此優惠。