距離帶來的傳承困難
張先生，72 歲，台南人。名下有三間透天厝（台南市區）、一塊農地，以及一些存款。三個子女全都在台北工作，平時只有節日才回來。
問題不是錢不夠，而是子女不知道怎麼管理台南的資產，更不想回去住。
子女的三種立場
大兒子：「賣掉吧，我們又不住台南，守著這些房子很麻煩。」
二女兒：「留著出租好了，這是阿爸一生的心血。」
小兒子：「隨便啦，你們決定。」
顧問的建議
1. 現在就開始整理：張先生趁著身體健康，配合子女回來一起了解每筆資產的情況（位置、租約、維修狀態）。
2. 預立遺囑：明確哪些房子給哪個子女，或若賣出如何分配。避免身後三人再討論，陷入「賣 vs 留」的拉鋸。
3. 委任管理人：若子女不住台南，委任在地的不動產管理公司代為租賃管理，確保出租收入正常運作。
最終，張先生和子女達成共識：兩間出租房屋委由管理公司管理，一間留給願意偶爾回台南的二女兒，農地繼續由親戚耕種保留農用優惠。