不動產重的家庭最怕這件事
「我們家的資產都是房子，沒有現金。」這是台灣許多中高資產家庭的現況。
當遺產稅帳單來了，繼承人需要在幾個月內準備數十萬甚至數百萬的現金。若資產都是不動產，要籌錢只有三個選擇：賣房、借錢、靠保險。
三種稅源籌措方式比較
賣房：
優點：直接。缺點：房市不一定在好時機、急售往往折價、可能失去父母心血留下的資產。
借錢（以不動產為擔保貸款）：
優點：資產不需出售。缺點：需支付貸款利息、需子女有貸款資格、加重繼承後的財務負擔。
壽險（事前規劃）：
優點：身故時確定有現金給付、不計入遺產。缺點：需要提早規劃並持續繳保費。
最佳實務
若資產主要為不動產，強烈建議：
1. 估算遺產稅：了解大約需要多少現金
2. 購入相應保額的壽險：至少覆蓋 80-120% 的預估稅額
3. 每 3-5 年重新評估：房價上漲可能讓稅額增加，保額需同步調整
不動產是好資產，但需要搭配流動性工具，傳承才能順暢。