不是所有不動產都值得留
名下有多筆不動產的家庭，在做傳承規劃時，需要對每一筆資產做「去留決策」。
評估框架：三個問題
1. 這筆資產有情感或使用價值嗎？
自住的老家，子女可能希望保留。純投資的出租房，可能更適合換成現金或其他資產。
2. 繼承手續是否容易？
共有（與他人共持）的不動產，繼承後若兄弟姊妹意見不一，管理難度大。可考慮在生前買回或出售。
3. 是否有稅務優化空間？
公告現值較低（遠低於市價）的資產，用遺產方式傳承稅務優勢最大。公告現值較高的資產，可考慮生前贈與分批移轉。
典型的資產分類決策
| 資產類型 | 建議策略 |
|---|---|
| 自住房（子女也想住） | 保留傳承，公告現值低稅務有利 |
| 出租公寓（穩定收益） | 保留傳承或設立不動產信託 |
| 空地（無收益、高增值） | 考慮生前贈與（趁公告現值未漲前） |
| 難以管理的偏遠物件 | 考慮出售，換成更易傳承的資產 |
沒有標準答案，最佳策略因家庭狀況而異。